賃貸の鍵交換費用はいくら？負担者・時期・注意点をわかりやすく解説！

賃貸物件での鍵交換は、防犯や契約条件に関わる重要事項です。しかし、費用負担や交換の必要性など、意外と曖昧なまま入居してしまう人も多いのが実情です。

この記事では、鍵交換にかかる費用相場や負担のルール、鍵の種類ごとの違い、よくあるトラブルとその対策まで、実際に業者へ依頼する前に知っておくべき情報を網羅的に解説します。

賃貸物件にお住まいの方で鍵交換を検討されている方は是非とも参考にしてみてください。

鍵交換費用の相場はいくら？【賃貸の場合】

賃貸物件での鍵交換費用は、鍵の種類や依頼先によって大きく異なります。一般的には1万5千円〜3万円が相場ですが、防犯性の高いディンプルキーや電子錠になると、それ以上の費用がかかることもあります。

また、夜間や緊急の対応には別途料金が加算されるケースもあるため注意が必要です。費用を抑えたい場合は、鍵の種類を選ぶことや見積もりを複数取ることが効果的です。まずは代表的な鍵のタイプと費用目安を見ていきましょう。

一般的な費用相場は1万5千円〜3万円

賃貸物件の鍵交換費用は、シリンダー錠などの一般的な鍵であれば、おおよそ1万5千円〜3万円が相場です。

これは交換作業の基本料金と、新しい鍵の部品代を含んだ金額です。管理会社や不動産会社が手配する場合は、あらかじめ設定された料金があることが多く、自由に選べないこともあります。

一方、入居者自身が業者に直接依頼できるケースでは、相見積もりを取ることで1万円台に抑えられることもあります。鍵の種類や作業の難易度によって価格は変動するため、契約前や交換前にしっかり確認しておくことが大切です。

鍵の種類によって変わる費用内訳

鍵交換の費用は、「どんな鍵に交換するか」で大きく変わります。最も一般的なピンシリンダー錠は比較的安価で、交換費用は1万5千円前後が目安です。防犯性能の高いディンプルキーになると2万円〜3万円、さらに暗証番号やICカードを使う電子錠は3万円〜5万円以上になることもあります。

また、ドアの形状や鍵の取付け部分によっては、特殊な工事が必要になり、工賃が上乗せされるケースもあります。鍵の種類によって価格と防犯性能に差があるため、費用だけでなく目的に合った鍵を選ぶことがポイントです。

緊急対応や特殊な鍵は追加料金が発生することも

夜間や休日の緊急対応で鍵を交換する場合、通常の料金に加えて出張費や時間外対応費が発生することがあります。例えば深夜や早朝に依頼すると、基本料金にプラス5,000円〜1万円程度の追加費用がかかるケースも少なくありません。

また、特殊なオートロック付きのマンションや、外国製の特殊シリンダーなど、通常の鍵よりも工事が複雑なものは、工賃や部品代が高くなる傾向があります。こうした追加費用は見積もり段階でしっかり確認し、想定外の出費にならないよう注意が必要です。

鍵交換費用は誰が払う？入居時・退去時で違う？

賃貸物件の鍵交換費用は、タイミングや契約内容によって「借主」か「貸主」のどちらが負担するかが異なります。特に入居時と退去時では、費用負担の考え方が大きく変わるため注意が必要です。

トラブルを避けるためには、契約書の確認と事前の交渉が重要なポイントです。ここでは入居時・退去時それぞれの負担パターンや例外ケースについて、具体的に解説していきます。

入居時の鍵交換費用は借主負担が一般的

賃貸物件において、入居時の鍵交換費用は「借主（入居者）」が負担するのが一般的です。これは防犯の観点から、前の入居者が使っていた鍵をそのまま使うリスクを避けるためであり、費用は契約時に「初期費用」として請求されるケースが多く見られます。

ただし、貸主が自主的に交換する場合や、セキュリティ強化の一環として新しい鍵を提供する場合は、貸主が負担することもあります。どちらが負担するかは契約書に明記されているため、サイン前に必ず確認しましょう。費用に納得がいかない場合は交渉も可能です。

退去時の鍵交換費用は原則貸主負担

賃貸物件の退去時、鍵交換費用は原則として「貸主（大家）」が負担します。なぜなら、次の入居者が安心して暮らせるよう、貸主の責任で鍵を交換する必要があるためです。

ただし、鍵を紛失したり、破損させたりといった借主側の過失がある場合は、借主に費用が請求されることもあります。また、契約書に「退去時は借主負担」と明記されていれば、それが優先されるため注意が必要です。

トラブルを避けるためには、退去時の費用負担について契約時から確認し、不明点は管理会社に相談しておくことが大切です。

契約書に書かれている内容のチェックが重要

鍵交換費用の負担者をめぐるトラブルを防ぐために、もっとも重要なのが「賃貸借契約書」の内容を事前にしっかり確認することです。

契約書には「鍵交換費用は借主負担とする」など、具体的な文言で費用負担について記載されている場合があります。その文言にサインしてしまえば、たとえ納得していなくても後から覆すのは難しくなります。

中には、退去時の交換費用まで借主に請求するようなケースもあるため、契約前に不明点は必ず確認し、必要があれば内容の修正や交渉も視野に入れておきましょう。

鍵交換は必須？拒否できるケースはある？

賃貸物件の鍵交換は、防犯対策として推奨される一方で、必ずしも義務ではないケースもあります。しかし契約条件や管理会社の方針によっては、交換が「必須」とされる場合もあるため注意が必要です。

「鍵交換費用を負担したくない」「自分で交換したい」といった理由で拒否できるのかどうか、契約上のルールと実際の対応例をもとに、詳しく見ていきましょう。

鍵交換が義務化されている賃貸契約もある

賃貸物件によっては、契約書に「入居時の鍵交換は必須」と明記されているケースがあります。これは前の入居者が合鍵を持っているリスクを排除し、次の入居者が安心して暮らせる環境を整えるためのものです。

こうした契約では、借主が希望しなくても鍵交換が行われ、費用が初期費用として請求されます。拒否した場合、契約自体が成立しないこともあるため注意が必要です。

契約前に交換が義務化されているかどうかを必ず確認し、納得したうえで契約を進めることが大切です。

借主の同意なしで費用を請求されるケースに注意

一部の物件では、鍵交換の有無や費用の説明がないまま、契約後に突然「鍵交換費用」が初期費用に含まれて請求されるケースがあります。これは、借主が十分に説明を受けていない状態でサインしてしまった契約書の中に、負担条件が含まれていたことが原因となることが多いです。

このようなトラブルを防ぐには、契約前に見積書や契約書の費用項目を細かくチェックし、曖昧な記載があればその場で管理会社に確認することが重要です。口頭だけでの説明には頼らず、書面での確認を徹底しましょう。

自分で鍵交換をする場合の注意点

費用を抑えるために「自分で鍵を交換したい」と考える方もいますが、賃貸物件では必ずしも自由に交換できるわけではありません。

多くの場合、鍵は物件の「原状の一部」とみなされており、勝手に鍵交換をすると契約違反になる可能性があります。無断で交換した結果、退去時に原状回復費用を請求されたり、合鍵の返却を求められたりするケースもあります。

また、防犯性能が低い鍵を選んでしまうと、万が一のときに責任を問われることもあります。自分で鍵を交換する場合は、事前に必ず管理会社や大家に許可を取りましょう。

自分で鍵交換をする方法や注意点は以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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鍵交換のタイミングと流れ｜いつ・どうやって行う？

賃貸物件の鍵交換は、入居前・退去時・鍵の紛失時など、さまざまなタイミングで必要になることがあります。スムーズに交換を進めるためには、あらかじめ交換の流れや所要時間、管理会社への連絡手順を理解しておくことが大切です。

ここでは、代表的な鍵交換のタイミングとその手順、見積もり時に気をつけたいポイントまで詳しく解説します。

入居前に鍵交換がされているか確認する方法

入居後に「鍵が交換されていなかった」と気づいても、対応が遅れるとトラブルにつながりかねません。安心して新生活を始めるためにも、入居前に鍵交換の有無を確認しておくことが大切です。

具体的には、契約前の段階で「鍵は新しく交換されますか？」と管理会社や大家に確認し、その回答をできれば書面やメールなど記録に残る形で受け取るのが安心です。

また、初期費用の内訳に「鍵交換費用」の項目があるかどうかも確認ポイントです。不明点があれば遠慮せず質問し、納得してから契約を進めましょう。

鍵交換の手順と所要時間の目安

鍵交換は専門業者に依頼するのが一般的で、作業は30分〜1時間程度で完了することが多いです。

手順としては、まず管理会社や大家に交換の希望を伝え、許可が下りたら業者に依頼します。業者が現地で現状の鍵を確認し、新しい鍵に取り替えるという流れです。

交換する鍵の種類によっては事前の取り寄せや加工が必要なこともあるため、即日対応が難しい場合もあります。また、オートロック付きの物件や特殊な鍵の場合、作業時間や費用が増える傾向にあるため、早めの段取りが重要です。

鍵交換の見積もりを取る際のポイント

鍵交換を依頼する際は、事前にしっかりと見積もりを取ることが大切です。費用の内訳が明確でないと、後から高額な追加料金を請求されることもあります。

見積もりを依頼する際には、「出張費」「部品代」「作業工賃」「時間外対応費」など、各項目が明記されているか確認しましょう。複数社から相見積もりを取ることで、適正価格を把握しやすくなります。

また、見積もり時点で契約を急がせる業者には注意が必要です。信頼できる業者を選ぶには、口コミや実績の確認も有効です。

自分で鍵交換できる？業者に依頼すべき？

鍵交換の費用を抑えるために、自分で交換を検討する方も少なくありません。しかし、賃貸物件では契約上の制約や防犯面のリスクがあるため、慎重な判断が必要です。

ここでは、自力での交換が可能なケースとそうでないケース、業者に依頼するメリット・デメリットを比較し、最適な判断ができるよう解説します。

なお、鍵交換の費用相場については以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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自分で交換できる鍵とできない鍵の違い

鍵の種類によっては、ホームセンターなどで購入した交換用シリンダーを使い、自分で取り替えることが可能です。

例えば、単純なピンシリンダータイプの鍵であれば、工具さえあれば比較的簡単に交換できます。しかし、ディンプルキーやオートロック付きのマンション鍵、特殊構造のシリンダーなどは、専門知識や特殊工具が必要となり、素人が手を出すと破損や防犯性の低下につながる恐れがあります。

また、賃貸物件では「原状回復義務」があるため、勝手な交換が契約違反になるリスクもあります。鍵の種類と契約条件をよく確認してから行動しましょう。

防犯面を考えるとプロに依頼するのが安心

鍵交換は単なる「パーツの取り替え」ではなく、住まいの安全性に直結する重要な作業です。自分で交換すると、正しく取り付けられず鍵が閉まらなくなったり、防犯性能が落ちたりする危険性があります。

プロの鍵業者であれば、防犯性に優れた製品を提案してくれるだけでなく、設置後の動作確認や不具合への対応も万全です。また、鍵の専門業者は合鍵が作りにくいタイプの鍵や、不正開錠されにくい構造のものなど、最新の防犯ニーズに応じた選択肢を持っています。

費用はかかっても、安全と安心を得るためにはプロの手を借りるのが賢明です。

管理会社の許可が必要

賃貸物件では、鍵交換を自己判断で行うことが原則として認められていないケースが多くあります。これは、鍵が物件の「設備」とみなされているためであり、無断で交換すると契約違反や原状回復義務の対象になる可能性があります。

特にオートロック付きの物件や、防犯システムと連動している鍵の場合は、管理会社が指定する業者でなければ交換できないこともあるため要注意です。もし自分で鍵交換をしたい場合は、事前に必ず管理会社または大家に連絡を取り、許可を得たうえで対応するようにしましょう。

鍵の種類ごとの費用と防犯性能を比較

鍵交換の費用は、選ぶ鍵の種類によって大きく変わります。見た目では違いが分かりにくい鍵でも、防犯性能やピッキングへの強さ、合鍵の作りやすさなどには差があります。

ここでは、主要な鍵の種類を比較しながら、それぞれの費用感や特徴、防犯面での強み・弱みをわかりやすく解説します。自分のニーズに合った鍵選びの参考にしてください。

ピンシリンダー・ディンプルキー・電子錠の違い

鍵にはいくつかの代表的な種類があり、それぞれに特徴と費用の違いがあります。もっとも一般的なのが「ピンシリンダー錠」で、費用が1万5千円前後と安価ですが、防犯性能は高くありません。

「ディンプルキー」は鍵の表面にくぼみがあり、ピッキングに強く複製も難しいため、防犯性が高い分、費用は2〜3万円程度が相場です。

「電子錠」はカードや暗証番号、スマートフォンで解錠でき、利便性と防犯性の両面で優れていますが、設置費用は3万円以上かかる場合が多いです。

用途や予算に応じて最適なタイプを選びましょう。鍵の種類については以下の記事でも詳しく解説しています。以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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防犯性を重視するならどの鍵が最適？

防犯性を最優先に考えるなら、「ディンプルキー」や「電子錠」がおすすめです。ディンプルキーはピッキングが極めて困難で、合鍵の作成にも専用の機器が必要なため、不正コピーのリスクが低いのが特長です。

電子錠はさらに高度なセキュリティ機能を備えており、暗証番号やICカード、スマホアプリを用いた操作が可能なため、鍵の紛失リスクそのものを減らすことができます。ただし、電子錠は電池切れや故障といった新たなリスクにも注意が必要です。

防犯性能と使い勝手、そして予算のバランスを見て選ぶことが大切です。防犯性の高い鍵については以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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将来的なトラブルを防ぐ鍵の選び方

鍵を選ぶ際には、費用や防犯性能だけでなく、将来的なトラブルを防ぐ観点も重要です。たとえば、合鍵が簡単に作れるタイプの鍵は、前の入居者が合鍵を所持している可能性もあり、不安材料になります。

また、特殊な鍵を選ぶと、紛失時の再発行や修理に時間と費用がかかることもあります。さらに、退去時に「原状回復」の対象となり、交換費用を請求されるケースもあるため、管理会社と事前に取り決めをしておくと安心です。

信頼性の高い鍵を選ぶとともに、契約面でも確認を怠らないようにしましょう。

鍵を紛失した・合鍵を作りたいときの対応方法

鍵を紛失してしまった場合や、合鍵を作りたいと考えたときも、賃貸物件では注意が必要です。自己判断での対応はトラブルの原因になりかねません。

ここでは、鍵をなくした際の緊急対応の流れや、合鍵作成時のルール・注意点について、管理会社とのやり取りも含めてわかりやすく解説します。

鍵を紛失した場合の対処法と費用相場

鍵を紛失した場合は、まず落ち着いて行動することが大切です。まずは家の中や持ち物を確認し、それでも見つからない場合は、速やかに管理会社または大家へ連絡しましょう。無断で業者に依頼するとトラブルになる可能性があるため、必ず許可を得ることが基本です。

緊急対応で業者に開錠・交換を依頼する場合、費用は1万5千円〜4万円程度が目安で、深夜や休日対応になると追加料金がかかります。また、鍵の種類によって費用がさらに上がることもあります。紛失に備えて、予備の鍵を一つ預けておくのも効果的な対策です。

家の鍵を紛失した際の対処法や費用相場については以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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賃貸物件の合鍵を勝手に作ってもいい？

賃貸物件において、合鍵を勝手に作ることは基本的に避けたほうが無難です。なぜなら、鍵は物件の所有者（貸主）の所有物とみなされるため、無断で合鍵を作ることが契約違反とされる可能性があるからです。

また、退去時に「返却された本数が契約時と違う」と指摘され、交換費用を請求されるケースもあります。どうしても家族用や予備の鍵が必要な場合は、必ず事前に管理会社や大家に相談し、許可を得たうえで対応しましょう。鍵の種類によっては合鍵の作成が難しく、専門店でしか扱えない場合もあります。

トラブルを避けるための連絡先と手順

鍵に関するトラブルが起きた際は、まず契約書に記載されている「緊急連絡先」や「管理会社」へ連絡を取りましょう。特に鍵の紛失や破損、合鍵作成の相談などは、自己判断で行動すると後から費用請求や契約違反と見なされる恐れがあります。

連絡する際は、「いつ」「どこで」「どのような状況で」鍵の問題が起きたのかを明確に伝えることが大切です。対応方法や業者の指定がある場合もあるため、指示を仰ぎましょう。

鍵交換費用を抑えるには？節約のコツと注意点

鍵交換には意外と費用がかかるため、できるだけ安く済ませたいと考える方も多いでしょう。しかし、安さだけを重視すると、防犯性の低下やトラブルの原因になることも。

ここでは、鍵交換費用を抑えつつ、安心・安全も確保するための具体的な節約方法と注意点を解説します。

管理会社を通さず直接依頼してもいい？

費用を少しでも安く済ませたい場合、鍵業者に直接依頼すれば中間マージンを省ける可能性があります。しかし賃貸物件では、原則として鍵の管理は大家または管理会社の管轄にあり、無断で業者に依頼してしまうと契約違反になることもあります。

特に、物件によっては「鍵交換は管理会社指定業者のみ対応可」と決められていることもあるため注意が必要です。直接依頼を検討する際は、まず管理会社に相談し、許可が得られるか確認しましょう。

自己判断での行動はトラブルや追加費用の原因になりますので慎重に進めることが大切です。

賃貸物件の鍵交換の手配方法や注意点は以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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見積もりを比較して安く抑える方法

鍵交換を少しでも安く済ませたいなら、複数の業者から見積もりを取り、内容を比較するのが効果的です。

業者によっては出張費が無料だったり、部品代が安価なプランを用意していたりすることもあります。ただし、見積もりの際は「総額」だけでなく、「出張費」「作業費」「部品代」「時間外料金」などの内訳をしっかり確認しましょう。

また、急かして契約を結ばせようとする業者や、極端に安い価格を提示する業者には注意が必要です。口コミや評判も参考にしながら、価格と信頼性のバランスが取れた業者を選ぶことが、無駄な出費を防ぐコツです。

安さだけで選ぶリスクにも注意

鍵交換の費用を節約したいあまりに、価格だけで業者を選んでしまうと、思わぬトラブルに発展することがあります。

例えば、技術力の低い業者に依頼した場合、鍵の取り付けが不完全で閉まりが悪くなったり、防犯性能が落ちたりすることもあります。さらに、格安をうたう業者の中には、後から高額な追加料金を請求する悪質なケースもあるため注意が必要です。

また、安価な鍵は複製されやすく、防犯上のリスクも高まります。価格だけにとらわれず、実績・評判・保証の有無などを総合的に判断して、安心して任せられる業者を選びましょう。

安心できる鍵交換業者の選び方については以下の記事でも詳しく解説しています。併せてご確認ください。

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よくある賃貸物件における鍵交換のトラブルと対策

鍵交換をめぐるトラブルは、費用の負担や手続きの認識違いなど、ちょっとした確認不足から起こることが少なくありません。

特に賃貸契約に関わる場面では、後から思わぬ請求や責任問題が発生するケースも。ここでは、実際によくあるトラブル事例と、それを未然に防ぐための具体的な対策方法を紹介します。

入居後に「鍵が交換されてなかった！」場合の対応

入居後に「鍵が以前の入居者と同じままだった」と判明した場合は、まず管理会社または大家にすぐ連絡しましょう。鍵交換が契約書に明記されている場合、対応を求める正当な理由になります。

交換されていなかったことで不安を感じるのは当然のことですし、防犯上も大きな問題です。万が一、対応に応じてもらえない場合は、消費生活センターや不動産関係の相談窓口に相談することも検討しましょう。

また、入居前に交換の有無を確認していなかった場合でも、防犯の観点から自己負担で交換を検討することも一つの方法です。

退去時に不当に費用を請求されたケース

退去時に「鍵交換費用を借主が負担すべき」として高額な請求を受けるケースもありますが、すべての請求が正当とは限りません。

国土交通省のガイドラインでは、通常の使用に伴う鍵の交換は貸主負担が原則とされています。つまり、鍵を破損・紛失したなど特別な事情がなければ、退去時の費用は基本的に支払う必要はないのです。

契約書に明記されているかどうかを必ず確認し、不明確な場合は納得できる説明を求めましょう。不当に思える請求をされた場合は、領収書や契約書をもとに第三者機関に相談するのが有効です。

トラブルを未然に防ぐ契約時のチェックポイント

鍵交換にまつわるトラブルを防ぐためには、契約前のチェックがとても重要です。まず確認すべきは、契約書や重要事項説明書に「鍵交換の有無」「費用負担者」「費用金額」が明記されているかどうかです。

曖昧な表現や記載がない場合は、口頭での確認にとどめず、文書やメールなど記録に残る形でやり取りしておくと安心です。また、「退去時の鍵交換費用」についても将来のトラブル回避のために明確にしておくことがポイントです。

少しでも不安や疑問があれば、その場で質問し、納得のいくまで確認することで安心につながります。

鍵交換の基本を押さえて安心な生活を

賃貸物件での鍵交換は、防犯と契約ルールの両面で非常に重要なポイントです。費用相場や負担者、交換の流れや注意点を理解しておくことで、余計なトラブルを避け、安心して暮らすことができます。

この記事を参考に、自分の状況に合った判断をし、必要に応じて管理会社や業者としっかり相談しながら、納得のいく鍵交換を進めましょう。

もし、賃貸物件にお住まいの方で鍵交換を検討されているならキーホースまでお気軽にお問い合わせください。キーホースでは鍵交換も見積り・出張費無料で年中無休で駆け付けます。

鍵のことで何かお困りのことがあればお気軽にお問い合わせください。